O que você precisa saber sobre fiscalização de obras?

Manter uma obra no cronograma e dentro do orçamento é fundamental para o sucesso de um empreendimento. Essa é uma tarefa que exige informações precisas e acompanhamento constante, afinal, um canteiro de construção é um ambiente dinâmico, e qualquer ocorrência negligenciada pode resultar em prejuízo futuro.

A fiscalização de obras é essencial para garantir que as operações realizadas na construção estejam de acordo com o planejado e atendam às especificações técnicas e de qualidade. Mais do que isso, ela ajuda a otimizar o uso dos recursos materiais e humanos, e garante a segurança.

Confira, neste artigo, quais são as atribuições e quem é o profissional habilitado para exercer a fiscalização de obras.

Quem é responsável pela fiscalização?

A tarefa é realizada pelo fiscal de obras, cuja função é checar se o andamento do processo construtivo está alinhado ao planejamento inicial. Ele deve estar presente com frequência no canteiro de construção e em todas as etapas.

Entre outras atribuições, ele é o responsável por manter os registros de forma correta, realizar medições de conferência e tomar as medidas necessárias para evitar que ocorram atrasos no cronograma. Isso inclui negociações em contratos e prazos de entrega.

Como acontece a fiscalização de obras?

O trabalho começa antes da implantação efetiva do canteiro de obras. O profissional será o responsável pela conferência de documentos importantes, como:

  • informações sobre o contrato, especificações e memoriais descritivos;
  • cronogramas físico e financeiro;
  • ordens de serviço;
  • ARTs (Anotações de Responsabilidade Técnica).

Com o início dos trabalhos no canteiro de obras, o fiscal ficará responsável por criar registros de ocorrências e aferir as medições na conclusão de cada fase. Caso seja necessário, o profissional deverá solicitar adiantamentos, comunicar sobre possíveis rescisões contratuais, multas e outras demandas que venham a interferir no bom andamento do projeto.

Também faz parte da atividade de fiscalização a realização de testes, ensaios ou qualquer outra ação necessária para checar a qualidade dos processos. No final da obra, o profissional informa se a construção está adequada e se atendeu a todas as exigências legais e contratuais.

Depois dessa etapa, ele emite o Termo de Recebimento Provisório — um documento com validade de 90 dias para correção de qualquer divergência. Decorrido o prazo e realizadas as correções, o fiscal de obra fará uma nova vistoria e poderá autorizar a emissão do Termo de Recebimento Definitivo.

Qual é a importância da fiscalização de obras?

Quando o acompanhamento é feito dessa forma, permite que todos os requisitos e normas legais sejam cumpridos, além de antecipar e corrigir problemas precocemente. Os ganhos materiais e financeiros também são expressivos, em função do monitoramento constante e do cumprimento dos procedimentos de segurança.

Em resumo, podemos dizer que a fiscalização de obras aumenta a qualidade da execução, reduz os custos, minimiza os riscos de atraso na entrega da obra e ainda pode contribuir para diminuir o impacto ambiental. Esses resultados são suficientes para implantar esse processo em todos os projetos, não acha?

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