A garagem de condomínio costuma ser um assunto bem cotado entre as desavenças de moradores. Isso se dá graças à desorganização das pessoas, é claro, mas também pela falta do cumprimento de regulamentos internos e nisso o síndico pode interferir e gerenciar para conseguir melhores resultados.
Pensando na importância desse assunto, trouxemos 4 ações para aplicar e se livrar de dores de cabeça, cultivando o bom relacionamento e a gestão competente. Que tal ficar por dentro? Veja a seguir quais são elas!
1. Fique por dentro das normas
O primeiro passo para gerenciar a garagem é conhecer a Lei. A Legislação rege assuntos como a garagem do condomínio. Veja bem: a venda ou aluguel de vagas são proibidas, salvo quando dois terços dos condôminos aprovam essa ideia em assembleia. Além disso, o Código Civil estabelece 3 tipos de vagas: as autônomas, as vinculadas e as de uso comum.
A primeira — autônoma — tem matrícula própria em cartório de registro de imóveis, sendo de direito exclusivo do dono, podendo ser alugada ou vendida separadamente do imóvel, caso a convenção permita. A vinculada é privada, mas não tem matrícula própria. Enquanto isso, as de uso comum são como o nome sugere: livres para todos os moradores.
2. Demarque as vagas
A sinalização é muitíssimo importante. É bastante comum se deparar com um carro estacionado fora do local apropriado e, muitas vezes, atrapalhando você de posicionar o seu ou ocupando parte do seu espaço. Sendo assim, o síndico deve se preocupar em demarcar as vagas, mantendo a ordem da área, já que é comum a todos.
Não deixe de conscientizar os moradores sobre a importância de respeitar os espaços demarcados. Vale lembrar de que a velocidade também deve ser controlada: nada de transitar em alta velocidade pela garagem. Sinalize a velocidade máxima permitida, de forma que todos se inteirem sobre a norma.
3. Esclareça as regras
Tanto o regimento interno quanto a convenção do condomínio deve ser disponível para consulta de todos os condôminos sem maiores problemas. Nas regras de bom uso da garagem do condomínio deve constar as reservas de vagas para deficientes, idosos e autistas, por exemplo, entre outros esclarecimentos.
Não se deve utilizar a garagem como depósito, lá é lugar de carros e de motos, se assim a convenção determinar. Nos documentos devem estar previstas as opções de estacionamento para bicicletas, bem como a orientação para que crianças não circulem ou brinquem no local. Você pode sinalizar essas regras também, utilizando adesivos e cartazes.
4. Abra canais de comunicação
Uma vez que essas orientações estão claras e acessíveis a todos, é fundamental fiscalizar e manter-se de olho, afinal, no próprio regimento estão contidas as penalidades em caso de ações em desacordo e entende-se que todos estão cientes. Assim sendo, não deixe de abrir também canais de comunicação para que possíveis problemas sejam detectados.
Se você vê que algum caso em específico está sendo recorrente, pense em soluções coletivas e mantenha sempre o diálogo aberto. A garagem de condomínio não precisa causar transtornos, desde que a gestão consiga equilibrar as relações e manter as regras em vigor em prol do bem-estar comum.
Para manter tudo em ordem no condomínio, o síndico deve se atentar a diversos aspectos da gestão. Se previna e não deixe nada escapar: confira quais são os erros básicos que você não pode cometer!