Finalmente, chegou a hora de construir e, para não ter dor de cabeça, é preciso respeitar algumas etapas fundamentais que são inerentes a qualquer projeto. Por isso, é importante conhecê-las de uma forma geral. Após saber quais os passos a seguir, será possível fazer o planejamento de construção residencial de maneira mais completa e produtiva.
Quer saber por onde começar? Então, comece com a leitura deste artigo curtinho, mas essencial!
Planejamento da construção residencial
Para que a obra não se torne um problema é necessário um bom planejamento. Dessa forma, será possível manter o orçamento dentro da linha e, ainda, evitar o desperdício de materiais. Além do mais, ele garantirá que o resultado esteja de acordo com as suas expectativas iniciais.
É comum ficar ansioso para iniciar logo a construção, mas tente não acelerar essa etapa, pois ela é fundamental e merece uma boa dose de sua atenção.
Veja quais os pontos principais a se observar no planejamento:
- definição do orçamento;
- escolha do terreno;
- contratação do profissional de arquitetura;
- estudo de viabilidade da construção;
- projeto da casa;
- documentação e licenças;
- contratação da mão de obra.
Elaboração do cronograma da obra
Cada fase da construção é definida com o início e a conclusão de um ou mais serviços. O cronograma ajuda a seguir o planejamento da construção residencial e a evitar atrasos nas entregas, pois fica fácil acompanhar a execução de cada etapa. Além disso, permite antecipar eventuais problemas, como atrasos por causa de um longo período de chuvas, por exemplo.
Por ser um recurso visual simples, todos os envolvidos poderão estar cientes sobre o andamento do projeto. O cronograma é muito importante para quem vai usar o financiamento imobiliário, pois as instituições financeiras só liberam o dinheiro a cada estágio concluído.
Veja as etapas fundamentais para a elaboração de um bom cronograma:
- projeto e licenças;
- preparação do terreno;
- fundação;
- alvenaria;
- cobertura;
- hidráulica;
- elétrica;
- acabamentos;
- documentação.
Regularização da construção
Agora que a construção está pronta, é preciso regularizar a documentação dela. Isso significa que você terá que informar a prefeitura que a obra está acabada e receber o “habite-se”, que é o documento que atesta que o imóvel pode ser ocupado.
Também, será necessário averbar a casa na matrícula do terreno, que nada mais é que comunicar aos órgãos competentes que foi erguida uma casa com certas características naquele lugar. Tudo isso é feito no cartório de registro de imóveis. Antes, porém, você terá que levantar, junto à Receita Federal, a certidão negativa de débitos do INSS da obra.
Uso da tecnologia como aliada
Lançar mão de recursos tecnológicos pode ajudar em praticamente todas as etapas de uma obra, seja na hora de desenhar a planta baixa, criar a planilha do cronograma de obra ou renderizar um ambiente para mostrar os detalhes da construção finalizada. Ela também melhora a comunicação e viabiliza a solução de problemas de forma rápida, pois é possível compartilhar informações online e em tempo real entre proprietário, arquiteto e prestadores de serviços.
Executar o planejamento de construção residencial de forma primorosa é o ponto de partida para passar pela construção sem traumas ou prejuízos e chegar a um resultado alinhado com suas expectativas iniciais. Invista um tempo precioso nessa etapa e você não se arrependerá.
Quer saber mais sobre o assunto? Confira este artigo sobre as principais fases de um projeto arquitetônico!